Banner

Banner

dinsdag 21 mei 2019

VERKOOPDAG 25 MEI 2019


Deze week is er alweer een nieuwe verkoopdag! 🏡

Ontdek alle deelnemende panden hier:
👉 http://bit.ly/opendeurdagoptimmo

Kom op 25 mei zeker een kijkje nemen. Onze makelaars beantwoorden graag al jullie vragen! 👀

Tot dan?

Team Optimmo

donderdag 18 oktober 2018

Renoveren of BENOveren?

Met de huidige klimaatontwikkelingen is het belangrijk dat iedereen zijn steentje bijdraagt. Koop je een bestaande woning? Dan kan je jouw woningen BENOveren, BEter dan reNOveren! In de meeste bestaande woningen is het grootste probleem isolatie. Een gebrek aan isolatie is niet alleen duur – in energiefactuur – maar die veroorzaakt ook een hoge CO2-uitstoot en is dus schadelijk voor het milieu.


Het doel van de Vlaamse Overheid? Tegen 2050 moeten alle wooneenheden even energiezuinig zijn als een nieuwbouw. Dit kan alleen door BEter te reNOveren, beter renoveren dan wettelijk verplicht is.

Hoe begin je daaraan? De belangrijkste onderdelen:

  • Isoleren en duurzaam verwarmen.
  • Luchtdichtheid en zonnewering.
  • Goede binnen ventilatie.
  • Hernieuwbare energiebronnen.

Maak een BENOvatieplan op met de werken die je wenst uit te voeren en in welke volgorde. De twee grootste redenen van warmteverlies zijn het dak en de buitenmuren, dus best pak je deze eerst aan. Gevolgd door de ramen en deuren, uiteraard met hoogrendementsglas. Een goed geïsoleerde vloer is ook van noodzakelijk belang voor het vasthouden van warmte. Als laatste kan je investeren in allerlei duurzame technologieën  zoals zonnepanelen, zonneboiler, ventilatie, …

Om BENOveerders te stimuleren kent de Vlaamse Overheid reeds jaren premies toe voor bepaalde energiezuinige maatregelen. Zo zijn er premies voor dakisolatie, spouwmuurisolatie, buitenmuurisolatie, binnenmuurisolatie, vloerisolatie, premies voor beglazing, zonneboiler en warmtepomp. Daarnaast heb je ook recht op een totaalrenovatiebonus als je binnen de 5 jaar in minstens 3 van de energiebesparende maatregelen investeert.
Andere voordelen? Belastingvermindering, verminderde registratierechten voor wie binnen de 5 jaar ingrijpende energetische maatregelen treft. Daarnaast is ook nog steeds de renovatiepremie, premies voor beschermde afnemers, de energielening en de verbeteringspremie.

BENOveren jullie mee? 

Kom alle details te weten op https://www.mijnbenovatie.be/

dinsdag 5 juni 2018

Herverkoop huizen 'boomt'...




Het is zover… Sinds 1 juni 2018 wordt er geen onderscheid meer gemaakt tussen klein en groot beschrijf. Maar wat was dat nu juist? Het beschrijf zijn de registratierechten die moeten worden betaald bij de aankoop van een woning. Hierbij werd rekening gehouden met het Kadastraal Inkomen (KI). Bij een klein beschrijf betaalde je slechts 5% registratierechten. Dit was enkel mogelijk wanneer het KI onder de 745 euro lag (voor gezinnen met max. 2 kinderen). Bij een groot beschrijf (KI groter of gelijk aan 745 euro) betaalde je 10% registratierechten.

Vanaf nu wordt er dus geen rekening meer gehouden met het KI. Voortaan wordt er één vast tarief gehanteerd bij de aankoop van een gezinswoning, nl. 7% verkooprechten. Dit percentage geldt enkel voor natuurlijke personen die een eerste bestaande woning binnen het Vlaamse Gewest aankopen en er ook gaan wonen binnen de 2 jaar na aankoop. Op een tweede verblijf of bedrijfsvastgoed blijft een tarief van 10% verkooprechten gelden. Indien je je ertoe verbindt om binnen de 5 jaar een ingrijpende energetische verbouwing te doen, krijg je een vrijstelling en worden de verkooprechten nog verlaagd naar 6%. Daarbovenop is er ook nog een vrijstelling van 4.800 euro wanneer het gaat over een bescheiden gezinswoning.

Deze aankondigde wijzigingen zijn ook de koper niet ontgaan. Verschillende makelaars zien een stijgende verkoop door de invoering van de nieuwe verkooprechten.

Wil je een bestaande woning kopen of verkopen? Nee gerust contact op met Jan De Potter: jan@opt-immo.be

woensdag 29 november 2017

OPTIMMO WAARSCHUWT BELEGGERS VOOR 'VRAAG & AANBOD' IN DE HUURMARKT


OPTIMMO - vraag en aanbod op de huurmarktJe zou het niet verwachten van de klassieke makelaar dat u dit bericht krijgt, maar we voelen ons echter verplicht als "stielmannen" om deze info met jullie te delen. Omdat wij met Optimmo drie mensen hebben die full time professioneel met verhuur bezig zijn, willen we onze bevindingen met jullie delen.


De projectbouw loopt de laatste jaren als een trein. Er is bij redelijk wat mensen, die langer dan 15 jaar hun eigen woning hebben,  spaargeld beschikbaar die bij de bank nauwelijks nog iets opbrengt. De keuze voor vastgoed als belegging lijkt wel nog het enige alternatief.

Er is ook een MAAR. Als wij met Optimmo zien dat vele kopers/beleggers hetzelfde type eigendom kopen, om dan te verhuren, dan kan er ook een overaanbod ontstaan in een deel van de verhuurmarkt. Wij zien dat de vraag naar huurwoningen en -appartementen het grootst is bij huurprijzen van 450 tot 650 euro per maand.

Als de belegger “een nieuwbouw” gekocht heeft, zal hij met deze huurprijzen uiteraard niet tevreden zijn. Hij verwacht immers een netto huurrendement per jaar van 7500 tot 9500 euro. (huurprijs maal 10,5 mnd per jaar).

Onze conclusie is eenvoudig : er is een tekort aan goede huurwoningen met een huurprijs van 450- 650 euro/maand en een overschot aan huurwoningen/appartementen met een huurprijs van 700 tot 950 euro/maand.

Het is niet omdat er veel verkocht wordt aan beleggers, dat de huurders in de rij staan om aan de verwachtingen te voldoen van die beleggers. Er is het laatste jaar in de huurmarkt een serieuze “mismatch”(ongelijkheid) ontstaan tussen vraag en aanbod.

Voor meer info contacteer Jan De Potter: jan@opt-immo.be

donderdag 23 maart 2017

IS MIJN DAK GESCHIKT VOOR ZONNEPANELEN?

Je wil graag jouw steentje bijdragen voor het milieu door het plaatsen van zonnepanelen? Je wil
zonnekaart
graag besparen op jouw elektriciteitskost? Maar is jouw dak wel geschikt? Hoeveel panelen moet/kan je installeren? Hoeveel kost dit en wat brengt dit op?
Wel in theorie is een ideale situatie een dak dat Zuid-Oost tot Zuid-West gericht is, met panelen geïnstalleerd met een hellingsgraad tussen 20° à 60° en dit zonder storende schaduwelementen (vb. schouwen, bomen, …).
Wil je exact weten of jouw dak geschikt is en welke kosten hieraan verbonden zijn? Dan kan u terecht op www.energiesparen.be/zonnekaart. Minister van Energie Tommelein heeft deze tool net gelanceerd. Het Vlaams Energie Agentschap heeft deze toepassing gemaakt, welke een score geeft aan elk gebouw. Voor een gebouw met een goede score kan direct een concrete berekening gemaakt worden van de kost en opbrengst van een photovoltaïsche (en zonneboiler) installatie.

Hoe werkt de zonnekaart?


Geef jouw adres in: vb. Wontergemstraat 55, 8720 Dentergem. De kaart geeft onmiddellijk via kleurcode weer of jouw dak geschikt is. In dit geval is het ideaal gelegen en kan je direct de kostprijs van een fotovoltaïsche installatie en de daarbij horende besparing op de energiefactuur bekijken. Rekening houdend dat een gemiddeld gezin ca. 3.500 kWh verbruikt, zou er op het dak van Wontergemstraat 55, een PV-installatie kunnen geplaatst worden van 15 zonnepanelen, samen goed voor 3,75 kWp. Voor een woning ouder dan 10 jaar, betaal je slechts 6% BTW. Voor deze woning komt dit op een totaalprijs van 5.565 euro (incl. BTW). Met deze installatie bespaar je jaarlijks 1.006 euro en na 9 jaar is ze reeds terugverdiend!

Waarom u best investeert in zonnepanelen?


Door de hoge elektriciteitsprijs in combinatie met de fors gedaalde prijs voor een fotovoltaïsche installatie, is overheidssteun overbodig geworden. Een PV-installatie is rendabel op zichzelf. Daarnaast is een aandeel groene energie in nieuwbouw en grote renovaties verplicht. Minister van Energie, Bart Tommelein, hamert dan ook sterk op het installeren van nieuwe PV-installaties. En met resultaat, want in 2016 werden er al 24.200 nieuwe installaties uitgevoerd, goed voor 112MW.

(bron: www.energiesparen.be – www.livios.be) 

vrijdag 18 november 2016

DE WINTER STAAT VOOR DE DEUR...

De winter staat voor de deur, dus vergeet uw woning niet winterklaar te maken.


Wij geven enkele tips:
  • Laat tijdig uw verwarmingsinstallatie controleren door een professional. Wacht niet tot putje winter, dan zijn de meeste vakmannen volledig volgeboekt.
  • Stel uw thermostaat opnieuw in. Laat ze aanslaan een half uur voor het opstaan en uitslaan een half uur na het slapengaan. Op werkdagen kan u dan hetzelfde doen wanneer u vertrekt naar en terug thuiskomt van het werk.
  • Laat de thermostaat wel niet onder 16 graden gaan wanneer u niet thuis bent. Het kost meer energie om een heel koude ruimte opnieuw op te warmen.
  • Hebt u een open haard? Laat dan zeker de schoorsteenveger eens langskomen zodat u de winter kan ingaan met een propere schoorsteen.
  • Sluit buitenkraantjes af van het water en laat ze volledig leeglopen. Er bestaan ook al buitenkranen die bestand zijn tegen de vrieskou en waarbij u niets hoeft te ondernemen.
  • Met de koude in aantocht is er ook een stijging van het aantal CO-vergiftigingen. Hoewel het winter is, is het dus noodzakelijk om af en toe ramen open te zetten om te verluchten.Heb je een oudere woning? Dicht dan de spleten in ramen en deuren om te voorkomen dat er teveel warmte verloren gaat.
  • In de tuin zijn er ook nog enkele aandachtspunten. Wil je dat jouw planten de winter doorkomen? Snoei dan voor de winter de dode takken. 
  • Berg eveneens het tuinmeubilair op of dek het mooi af. Laat ook geen tuinmateriaal buiten liggen, tenzij u in het voorjaar graag een nieuwe set wenst… J

vrijdag 19 februari 2016

LICHT STIJGENDE VERKOOPSPRIJZEN BEGIN 2016.

De vastgoedmarkt blijft goed draaien. Het is dus wind in de zeilen voor de kopers met de huidige uiterst lage rentestanden. Nu lijkt het er ook op dat door gebrek aan alternatieven, de woningprijzen na jaren stabiliteit nu toch stijgende zijn.

Er zijn verschillende redenen voor.

De beleggersmarkt kan bijna niet anders dan richting vastgoed kijken, nu de beurzen onzeker zijn door de “Chinese bubbel” of de spanningen bij olieproducerende landen. Tot eind vorig jaar was het vooral het lage spaarrendement dat beleggers naar vastgoed stuurde.
Maar wat is nu een goede belegging? Dat kan voor elke belegger verschillend zijn. Een hoog rendement kan bedrieglijk zijn op lange termijn als er geen voorzieningen aangelegd worden voor modernisering van de woongelegenheid. Een verhuurder die geen rekening houdt met aanpassen of moderniseren van zijn huureigendom misrekent zich toch wel.

De extreem lage intresten helpen zowel nieuwe kopers als beleggers die makkelijker kopen door een groot stuk eigen inbreng en een kleine lening. Voor de nieuwe kopers zijn er nu plots mogelijkheden die er bij een normale rentestand niet zouden zijn. Dit is ook belangrijk voor de nieuwbouwwoningen. Door de, volgens ons overdreven, nieuwe regelgeving voor isolatie en ventilatienormen, zijn nieuwbouwwoningen voor “Jan met de pet” of koppels met een gemiddeld inkomen echt duur geworden.
Een deel van de nieuwe kopers lijkt toch definitief af te haken voor nieuwbouw door de prijs en toont het laatste jaar meer interesse voor minder recente woningen met “wat werk aan”. De stijging van vraag naar deze eigendommen, samen met de lagere intresten doen de prijzen stijgen.

De hamvraag is wel of dit een goede zaak is op langere termijn voor de vastgoedmarkt. Het aantal eigenaars in Vlaanderen is zeer hoog, maar sommigen moeten zichzelf toch pijn doen om die droom waar te kunnen maken. We mogen niet naïef zijn, want na hoogtes kunnen er laagtes komen en na zonneschijn kan er gedruppel komen.