Renoveren of BENOveren?

Met de huidige klimaatontwikkelingen is het belangrijk dat iedereen zijn steentje bijdraagt. Koop je een bestaande woning? Dan kan je jouw woningen BENOveren, BEter dan reNOveren! In de meeste bestaande woningen is het grootste probleem isolatie. Een gebrek aan isolatie is niet alleen duur – in energiefactuur – maar die veroorzaakt ook een hoge CO2-uitstoot en is dus schadelijk voor het milieu.

Het doel van de Vlaamse Overheid? Tegen 2050 moeten alle wooneenheden even energiezuinig zijn als een nieuwbouw. Dit kan alleen door BEter te reNOveren, beter renoveren dan wettelijk verplicht is.

Hoe begin je daaraan? De belangrijkste onderdelen:

• Isoleren en duurzaam verwarmen.
• Luchtdichtheid en zonnewering.
• Goede binnen ventilatie.
• Hernieuwbare energiebronnen.

Maak een BENOvatieplan op met de werken die je wenst uit te voeren en in welke volgorde. De twee grootste redenen van warmteverlies zijn het dak en de buitenmuren, dus best pak je deze eerst aan. Gevolgd door de ramen en deuren, uiteraard met hoogrendementsglas. Een goed geïsoleerde vloer is ook van noodzakelijk belang voor het vasthouden van warmte. Als laatste kan je investeren in allerlei duurzame technologieën  zoals zonnepanelen, zonneboiler, ventilatie, …

Om BENOveerders te stimuleren kent de Vlaamse Overheid reeds jaren premies toe voor bepaalde energiezuinige maatregelen. Zo zijn er premies voor dakisolatie, spouwmuurisolatie, buitenmuurisolatie, binnenmuurisolatie, vloerisolatie, premies voor beglazing, zonneboiler en warmtepomp. Daarnaast heb je ook recht op een totaalrenovatiebonus als je binnen de 5 jaar in minstens 3 van de energiebesparende maatregelen investeert.

Andere voordelen? Belastingvermindering, verminderde registratierechten voor wie binnen de 5 jaar ingrijpende energetische maatregelen treft. Daarnaast is ook nog steeds de renovatiepremie, premies voor beschermde afnemers, de energielening en de verbeteringspremie.

BENOveren jullie mee? 

Kom alle details te weten op https://www.mijnbenovatie.be/

Herverkoop huizen 'boomt'...

Het is zover… Sinds 1 juni 2018 wordt er geen onderscheid meer gemaakt tussen klein en groot beschrijf. Maar wat was dat nu juist? Het beschrijf zijn de registratierechten die moeten worden betaald bij de aankoop van een woning. Hierbij werd rekening gehouden met het Kadastraal Inkomen (KI). Bij een klein beschrijf betaalde je slechts 5% registratierechten. Dit was enkel mogelijk wanneer het KI onder de 745 euro lag (voor gezinnen met max. 2 kinderen). Bij een groot beschrijf (KI groter of gelijk aan 745 euro) betaalde je 10% registratierechten.

Vanaf nu wordt er dus geen rekening meer gehouden met het KI. Voortaan wordt er één vast tarief gehanteerd bij de aankoop van een gezinswoning, nl. 7% verkooprechten. Dit percentage geldt enkel voor natuurlijke personen die een eerste bestaande woning binnen het Vlaamse Gewest aankopen en er ook gaan wonen binnen de 2 jaar na aankoop. Op een tweede verblijf of bedrijfsvastgoed blijft een tarief van 10% verkooprechten gelden. Indien je je ertoe verbindt om binnen de 5 jaar een ingrijpende energetische verbouwing te doen, krijg je een vrijstelling en worden de verkooprechten nog verlaagd naar 6%. Daarbovenop is er ook nog een vrijstelling van 4.800 euro wanneer het gaat over een bescheiden gezinswoning.

Deze aankondigde wijzigingen zijn ook de koper niet ontgaan. Verschillende makelaars zien een stijgende verkoop door de invoering van de nieuwe verkooprechten.

Wil je een bestaande woning kopen of verkopen? Nee gerust contact op met Jan De Potter: jan@opt-immo.be

Hoe werkt een verkoopdag bij Optimmo?

Een verkoopdag vraagt toch enige voorbereiding

Optimmo dient eerst het akkoord te krijgen van de verkoper.

Eenmaal de panden voor de verkoopdag gekend zijn, maken wij een mooi boekje op waarin alle panden van de verkoopdag in staan. Optimmo vraagt aan haar verkopers de woning proper te maken en grote persoonlijke items tijdelijk op te bergen. Daarna worden nieuwe foto’s gemaakt van de woning om te gebruiken in alle communicatie, on- en offline. De boekjes worden verdeeld in diverse regio’s en tegelijkertijd wordt de opendeurdag aangekondigd op de website, sociale media, in lokale gedrukte pers een aan de specifieke woningen zelf.

Tijdens de opendeur zijn de verkopers zelf meestal niet aanwezig, het zijn onze makelaars die de bezoekers in de woning begeleiden en de nodige informatie verschaffen. In de woning zelf zijn ook flyers aanwezig met informatie over het pand. Daarnaast geven wij ook steeds een gadget weg, vb. usb of balpen. De makelaar probeert telkens de gegevens van de bezoekers te verkrijgen. Indien interesse, worden bepaalde potentiële kopers ook doorgestuurd naar andere panden in de verkoopdag.

Na de verkoopdag worden de gegevens van de bezoekers ingegeven in onze database, Fortissimmo, met een beschrijving van hun wensen en behoeften. Samen met de verkopers worden de bezoekers geëvalueerd. Blijkt het nu dat er weinig of geen interesse was in het pand, dan wordt er gekeken wat er moet veranderen, vb. prijs, nieuwe foto’s, …

Een van onze verkoopsters getuigt:

“Bij de start van de verkoop van mijn woning had ik een grotere opkomst verwacht, deelnemen aan de verkoopdag leek mij dan ook ideaal.
Ik heb een hele goede en positieve ervaring overgehouden aan de verkoopdag. Het was een voormiddag en gedurende een uur en een half kwamen er 4 à 5 geïnteresseerden mijn woning bezoeken. Handig toch? Op een dik uurtje kregen zij de antwoorden op al hun vragen. Hoewel het geen overrompeling was, was dit toch de ideale manier voor potentiële kopers om alle nodige informatie te krijgen over mijn toenmalige woning. En met resultaat! Uit die bezoekers is er een verkoop voortgevloeid en onze woning was verkocht op 3 weken tijd! Daarbovenop heb ik er geen tijd of moeite moeten insteken. Alles werd geregeld door Xavier van Optimmo.
Voor mij was het ook absoluut geen vreemde ervaring om die mensen in mijn woning te laten rond snuisteren. Uiteindelijk hebben wij zelf de keuze gemaakt om te verkopen, dus we hadden helemaal geen raar gevoel.

Voor mij is deze verkoopdag dus een ideale manier van verkoop. Mocht ik ooit in eenzelfde situatie zitten, dan kies ik beslist opnieuw voor Optimmo en de verkoopdag! Was het geluk of niet, ik ben sowieso zeer tevreden over de service van Optimmo.”