OPTIMMO WAARSCHUWT BELEGGERS VOOR 'VRAAG & AANBOD' IN DE HUURMARKT

Je zou het niet verwachten van de klassieke makelaar dat u dit bericht krijgt, maar we voelen ons echter verplicht als "stielmannen" om deze info met jullie te delen. Omdat wij met Optimmo drie mensen hebben die full time professioneel met verhuur bezig zijn, willen we onze bevindingen met jullie delen.


De projectbouw loopt de laatste jaren als een trein. Er is bij redelijk wat mensen, die langer dan 15 jaar hun eigen woning hebben,  spaargeld beschikbaar die bij de bank nauwelijks nog iets opbrengt. De keuze voor vastgoed als belegging lijkt wel nog het enige alternatief.

Er is ook een MAAR. Als wij met Optimmo zien dat vele kopers/beleggers hetzelfde type eigendom kopen, om dan te verhuren, dan kan er ook een overaanbod ontstaan in een deel van de verhuurmarkt. Wij zien dat de vraag naar huurwoningen en -appartementen het grootst is bij huurprijzen van 450 tot 650 euro per maand.

Als de belegger “een nieuwbouw” gekocht heeft, zal hij met deze huurprijzen uiteraard niet tevreden zijn. Hij verwacht immers een netto huurrendement per jaar van 7500 tot 9500 euro. (huurprijs maal 10,5 mnd per jaar).

Onze conclusie is eenvoudig : er is een tekort aan goede huurwoningen met een huurprijs van 450- 650 euro/maand en een overschot aan huurwoningen/appartementen met een huurprijs van 700 tot 950 euro/maand.

Het is niet omdat er veel verkocht wordt aan beleggers, dat de huurders in de rij staan om aan de verwachtingen te voldoen van die beleggers. Er is het laatste jaar in de huurmarkt een serieuze “mismatch”(ongelijkheid) ontstaan tussen vraag en aanbod.

Voor meer info contacteer Jan De Potter: jan@opt-immo.be

DE WINTER STAAT VOOR DE DEUR...

De winter staat voor de deur, dus vergeet uw woning niet winterklaar te maken.

Wij geven enkele tips:

• Laat tijdig uw verwarmingsinstallatie controleren door een professional. Wacht niet tot putje winter, dan zijn de meeste vakmannen volledig volgeboekt.
• Stel uw thermostaat opnieuw in. Laat ze aanslaan een half uur voor het opstaan en uitslaan een half uur na het slapengaan. Op werkdagen kan u dan hetzelfde doen wanneer u vertrekt naar en terug thuiskomt van het werk.
• Laat de thermostaat wel niet onder 16 graden gaan wanneer u niet thuis bent. Het kost meer energie om een heel koude ruimte opnieuw op te warmen.
• Hebt u een open haard? Laat dan zeker de schoorsteenveger eens langskomen zodat u de winter kan ingaan met een propere schoorsteen.
• Sluit buitenkraantjes af van het water en laat ze volledig leeglopen. Er bestaan ook al buitenkranen die bestand zijn tegen de vrieskou en waarbij u niets hoeft te ondernemen.
• Met de koude in aantocht is er ook een stijging van het aantal CO-vergiftigingen. Hoewel het winter is, is het dus noodzakelijk om af en toe ramen open te zetten om te verluchten.Heb je een oudere woning? Dicht dan de spleten in ramen en deuren om te voorkomen dat er teveel warmte verloren gaat.
• In de tuin zijn er ook nog enkele aandachtspunten. Wil je dat jouw planten de winter doorkomen? Snoei dan voor de winter de dode takken. 
• Berg eveneens het tuinmeubilair op of dek het mooi af. Laat ook geen tuinmateriaal buiten liggen, tenzij u in het voorjaar graag een nieuwe set wenst… J

Verhuurders, let op met de antidiscriminatiewet!

WONEN IS EEN GRONDRECHT

De tijd gaat snel, dit is alweer het eerste blogbericht van het nieuwe jaar. Het volledige Optimmo team wenst u een fantastisch 2016. We hopen in 2016 nog veel te kunnen samenwerken zodat ons team de geschikte huurders kan selecteren voor uw eigendommen!

Optimmo hecht veel belang aan transparantie op de vastgoedmarkt. Ook moeilijke thema's moeten we durven bespreken. Actueel is momenteel de antidiscriminatiewet op de vastgoedmarkt.

Het recht op wonen is een grondrecht. Dit mag dus op geen enkele wijze geweigerd worden aan mensen op basis van ras, seksuele geaardheid, religie, … In realiteit gebeurt het echter veel dat mensen het woonrecht geweigerd wordt op basis van een handicap, de huidskleur, … Dit door te weigeren om te verhuren of door bijvoorbeeld extreem hoge huursommen te vragen. Deze situaties doen zich in de praktijk voor, maar er komen steeds meer klachten binnen bij het Centrum voor Gelijke Kansen. Dit resulteert dan ook in meer aandacht voor deze problematiek. Bijgevolg zijn er veel benadeelde huurders die naar de Huurdersbond stappen om hun woonrecht op te eisen. Hieruit vloeien dan weer meer controles voort op de vastgoedmarkt.

Optimmo streeft ernaar om huurders te selecteren op basis van inkomen/financiële mogelijkheden en stabiliteit. Reeds 16% van onze huurders zijn niet van Belgische origine. Hier doen zich niet meer of geen andere problemen voor dan bij onze autochtone huurders. 50% van onze huurders zijn alleenstaanden en ook bij hen zien we geen andere problemen dan bij de zogezegde 'droomhuurder'.

Een verhuurder kan uiteraard niet verplicht worden om te verhuren aan om het even welke kandidaat. Een ‘betere’ huurder mag geselecteerd, echter deze selectie mag enkel gebeuren op basis van objectieve criteria. Is de kandidaat-huurder in staat om maandelijks de huur tijdig te betalen? Is uw woning voldoende groot voor een gezin met vb. 5 kinderen?

Echter weigeren te verhuren omdat een gezin bijvoorbeeld van vreemde afkomst is, is verboden bij wet. Wij als vastgoedkantoor willen onze verhuurders daarvan op de hoogte brengen en waarschuwen. We geven dan ook als tip mee om zeer goed op te letten bij de selectie van uw kandidaat-huurders en de criteria die u hiervoor gebruikt...

De huurindex

U hoorde ongetwijfeld de discussie in de media over de huurindexering. Maar waar gaat het nu eigenlijk over?

Sommigen roepen op om de huurindexering gedurende 2 jaar te onderbreken omdat de regering de loonindexering ook zal blokkeren voor diezelfde periode.

Elk jaar op de verjaardag van het huurcontract heeft de verhuurder de mogelijkheid om de prijs te verhogen volgens de door het Ministerie van Economie opgestelde tabellen van de consumptieprijsindex. In de praktijk is het Optimmo die de verhuurder verwittigt dat de huurprijs mag verhoogd worden. Daar zijn heel weinig praktische problemen mee.

De indexatiewaardes zijn door iedereen gemakkelijk te raadplegen of op te vragen bij Optimmo

Voorbeeld: voor een huurcontract aangegaan op 01/01/2010 aan een huurprijs van € 500,- betaalde de huurder vorig jaar vanaf januari € 546,46 en betaalt die huurder nu € 546,37. Dat is zelfs ietsje minder dan vorig jaar. In een ander voorbeeld zou het 0.2% meer zijn.

Het heeft dus maar weinig zin om de huurindexering te schrappen als die toch maar een beperkte impact heeft dit en het volgend jaar…

De verplichting voor de verhuurder om een Energieprestatiecertificaat aan te vragen is daarentegen een betere actie (kostprijs van 140 tot 200 euro per certificaat). De laatste jaren is er door de meeste verhuurders ook goed geïnvesteerd om hun huurwoningen te verbeteren, zeker qua isolatie en energieverbruik. Tegen 2020 is ook de dakisolatie gewoon verplicht in elke huureigendom. Dit is een betere maatregel waar “de huurder” meer voordeel uit haalt.

Optimmo start met een eigen blog...

Binnenkort meer…