Verhuurders, let op met de antidiscriminatiewet!

WONEN IS EEN GRONDRECHT

De tijd gaat snel, dit is alweer het eerste blogbericht van het nieuwe jaar. Het volledige Optimmo team wenst u een fantastisch 2016. We hopen in 2016 nog veel te kunnen samenwerken zodat ons team de geschikte huurders kan selecteren voor uw eigendommen!

Optimmo hecht veel belang aan transparantie op de vastgoedmarkt. Ook moeilijke thema's moeten we durven bespreken. Actueel is momenteel de antidiscriminatiewet op de vastgoedmarkt.

Het recht op wonen is een grondrecht. Dit mag dus op geen enkele wijze geweigerd worden aan mensen op basis van ras, seksuele geaardheid, religie, … In realiteit gebeurt het echter veel dat mensen het woonrecht geweigerd wordt op basis van een handicap, de huidskleur, … Dit door te weigeren om te verhuren of door bijvoorbeeld extreem hoge huursommen te vragen. Deze situaties doen zich in de praktijk voor, maar er komen steeds meer klachten binnen bij het Centrum voor Gelijke Kansen. Dit resulteert dan ook in meer aandacht voor deze problematiek. Bijgevolg zijn er veel benadeelde huurders die naar de Huurdersbond stappen om hun woonrecht op te eisen. Hieruit vloeien dan weer meer controles voort op de vastgoedmarkt.

Optimmo streeft ernaar om huurders te selecteren op basis van inkomen/financiële mogelijkheden en stabiliteit. Reeds 16% van onze huurders zijn niet van Belgische origine. Hier doen zich niet meer of geen andere problemen voor dan bij onze autochtone huurders. 50% van onze huurders zijn alleenstaanden en ook bij hen zien we geen andere problemen dan bij de zogezegde 'droomhuurder'.

Een verhuurder kan uiteraard niet verplicht worden om te verhuren aan om het even welke kandidaat. Een ‘betere’ huurder mag geselecteerd, echter deze selectie mag enkel gebeuren op basis van objectieve criteria. Is de kandidaat-huurder in staat om maandelijks de huur tijdig te betalen? Is uw woning voldoende groot voor een gezin met vb. 5 kinderen?

Echter weigeren te verhuren omdat een gezin bijvoorbeeld van vreemde afkomst is, is verboden bij wet. Wij als vastgoedkantoor willen onze verhuurders daarvan op de hoogte brengen en waarschuwen. We geven dan ook als tip mee om zeer goed op te letten bij de selectie van uw kandidaat-huurders en de criteria die u hiervoor gebruikt...

Hoe werkt een verkoopdag bij Optimmo?

Een verkoopdag vraagt toch enige voorbereiding

Optimmo dient eerst het akkoord te krijgen van de verkoper.

Eenmaal de panden voor de verkoopdag gekend zijn, maken wij een mooi boekje op waarin alle panden van de verkoopdag in staan. Optimmo vraagt aan haar verkopers de woning proper te maken en grote persoonlijke items tijdelijk op te bergen. Daarna worden nieuwe foto’s gemaakt van de woning om te gebruiken in alle communicatie, on- en offline. De boekjes worden verdeeld in diverse regio’s en tegelijkertijd wordt de opendeurdag aangekondigd op de website, sociale media, in lokale gedrukte pers een aan de specifieke woningen zelf.

Tijdens de opendeur zijn de verkopers zelf meestal niet aanwezig, het zijn onze makelaars die de bezoekers in de woning begeleiden en de nodige informatie verschaffen. In de woning zelf zijn ook flyers aanwezig met informatie over het pand. Daarnaast geven wij ook steeds een gadget weg, vb. usb of balpen. De makelaar probeert telkens de gegevens van de bezoekers te verkrijgen. Indien interesse, worden bepaalde potentiële kopers ook doorgestuurd naar andere panden in de verkoopdag.

Na de verkoopdag worden de gegevens van de bezoekers ingegeven in onze database, Fortissimmo, met een beschrijving van hun wensen en behoeften. Samen met de verkopers worden de bezoekers geëvalueerd. Blijkt het nu dat er weinig of geen interesse was in het pand, dan wordt er gekeken wat er moet veranderen, vb. prijs, nieuwe foto’s, …

Een van onze verkoopsters getuigt:

“Bij de start van de verkoop van mijn woning had ik een grotere opkomst verwacht, deelnemen aan de verkoopdag leek mij dan ook ideaal.
Ik heb een hele goede en positieve ervaring overgehouden aan de verkoopdag. Het was een voormiddag en gedurende een uur en een half kwamen er 4 à 5 geïnteresseerden mijn woning bezoeken. Handig toch? Op een dik uurtje kregen zij de antwoorden op al hun vragen. Hoewel het geen overrompeling was, was dit toch de ideale manier voor potentiële kopers om alle nodige informatie te krijgen over mijn toenmalige woning. En met resultaat! Uit die bezoekers is er een verkoop voortgevloeid en onze woning was verkocht op 3 weken tijd! Daarbovenop heb ik er geen tijd of moeite moeten insteken. Alles werd geregeld door Xavier van Optimmo.
Voor mij was het ook absoluut geen vreemde ervaring om die mensen in mijn woning te laten rond snuisteren. Uiteindelijk hebben wij zelf de keuze gemaakt om te verkopen, dus we hadden helemaal geen raar gevoel.

Voor mij is deze verkoopdag dus een ideale manier van verkoop. Mocht ik ooit in eenzelfde situatie zitten, dan kies ik beslist opnieuw voor Optimmo en de verkoopdag! Was het geluk of niet, ik ben sowieso zeer tevreden over de service van Optimmo.”

De keuken, het kloppend hart van jouw thuis...

Tegenwoordig is de keuken één van de belangrijkste ruimten van jouw woning. Waar er vroeger hooguit één uur per dag in de keuken werd doorgebracht, wordt nu het grootste deel van de dag daar besteedt. Omdat woningen meer en meer een open leefruimte hebben waar keuken, woon- en eetkamer samenvloeien, staat de inrichting van jouw keuken centraal. Jouw keuken moet dus niet enkel praktisch, maar sfeervol ingericht worden. Uiteraard naar eigen smaak…

PRAKTISCH

Koken is hip. Deze trend brengt mee dat een ruime keuken de standaard is. Heel dikwijls is dit dan een open keuken met kookeiland, met zicht op de woon- en eetkamer. 
Bij het inrichting van de keuken moet je rekening houden met de keukendriehoek. Binnen deze driehoek bevinden zich de kookplaat, afwasbak en koelkast. Dit is het gebied waarin het meest gewerkt wordt. Deze techniek wordt toegepast in elke keukenopstelling. In een L-vormige keuken met kookeiland, de meest voorkomende opstelling in een open leefruimte, krijgen we bijvoorbeeld volgende schikking:

Zoals reeds vermeld in onze vorige blogpost 'Jouw droomwoning staat of valt met een perfect interieur' is ook verlichting en het aantal stopcontacten heel belangrijk. 

Het werkblad kiezen is ook een harde noot om te kraken. Hoe intensief zal je de keuken gebruiken? Wat is het te spenderen budget? Hou je meer van design? 
Een werkblad kan bestaan uit:

• Composiet: heel hygiënisch, krasbestendig, maar duur en niet altijd hittebestendig. 
• Natuursteen: de voordelen van composiet, maar wel hittebestendig. Het is wel gevoelig aan vlekken door vb. zuur en vrij duur in aankoop.
• Hout: geeft een warme uitstraling, maar is niet duurzaam (vlekken, krassen, hitte).
• Kunststof: is vrij goedkoop, maaris niet hitte- en krasbestendig.
• Inox: 'industriële look', veel gebruikt in professionele keukens. Niet krasbestendig.
• Glas: is een opkomer in de keukenwereld door het design. Het is duur en heel gevoelig aan krassen, hitte, vette vingers, …
• Keramiek: topkwaliteit, maar duur. Zuren kunnen wel nog vlekken achterlaten.

Een spoelbak is een onmisbaar element in een keuken. Daarom is het belangrijk dat je een kwalitatieve keuze maakt. Enerzijds moet je voor jezelf uitmaken, wil je op-, onder- of inbouw. Dus komt de rand van de spoelbak op, onder of gelijk met het werkblad? Daarna kan je nog het materiaal kiezen. Inox is tegenwoordig het meest gekozen materiaal. Behalve dat het krasgevoelig is, gaat inox een heel leven mee. Keramisch geeft dan weer geen krassen, maar is gevoelig voor scheurtjes en barstjes.

SFEER

Hoewel de praktische kant van groot belang is, mogen we nooit de sfeer en gezelligheid uit het oog verliezen. Ook een keuken moet er warm uitzien en dit kan bereikt worden door het gebruik van decoratieve elementen en bloemen, maar nog meer door een correcte installatie van verlichting en een gepaste kleur van verf te gebruiken.

Jouw droomwoning staat of valt met een perfect interieur!

Net zoals de kleren de man maken, staat of valt een woning met het juiste interieur. Dit zijn echter niet altijd de gemakkelijkste – en zeker niet de goedkoopste – keuzes.

Er zijn overigens heel veel dingen waarop moet gelet worden. Waar plaats je best een bureau? Hoeveel stopcontacten moeten je voorzien en waar? Hoe win ik meer opbergruimte? In welke kleuren moet je de muren verven? Dit zijn al een heleboel vragen en er zijn er nog veel meer…

Daarom enkele tips voor een perfect interieur:

• Plan: de kosten voor een mooie inrichting zijn meestal niet niets. Denk daarom eerst goed na over wat je juist van plan bent. Maak plannetjes en tekeningen, want op papier kost het niets. Zo maak je geen onnodige kosten.


• Kleuren: heel veel is natuurlijk afhankelijk van eigen smaak. Men zegt niet voor niets ‘les goûts et les couleurs ne se discutent pas’! Toch zijn er zaken waarmee je rekening kan houden. In kleinere ruimtes gebruik je best geen donkere kleuren. Lichtere kleuren maken de ruimte direct veel ruimer. Dit geldt niet alleen voor vloeren, maar ook voor plafonds en muren. Weet je toch niet goed welke kleuren te kiezen? Vraag dan advies aan een kleurenconsulent. De prijs die je hiervoor betaalt ligt veel lager dan achterna jouw woning volledig opnieuw te moeten verven of de vloer opnieuw uit te breken…


• Ruimte: gebruik mooie, maar ook functionele meubelen. Wil je een bureau in de leefruimte, maar heb je hiervoor niet de plaats? Voorzie dan een bureau dat je na het werk opnieuw kan inklappen. Of kies voor multifunctionele meubelen, dit kan dan een kast zijn met hierin het inklapbaar bureau. Kies wel altijd meubels die bij de ruimte passen, zowel qua gebruik (geen eettafel in de slaapkamer J) als qua sfeer.Een ander iets waar je op kan letten is het gebruik van effen kleuren. Drukke patronen zullen de ruimte verkleinen.


• Decoratie: een woning met enkel kasten en tafels is maar saai. Probeer jouw woning op te fleuren met decoratie. Een stalamp, een leuke zetel, leuke kaders, een bloemstuk, … Probeer met al die elementen een eigen stijl te creëren in jouw woning.


• Verlichting: dit is een heel belangrijk punt in de inrichting van jouw woning. Met verlichting creëer je een bepaalde sfeer. Hier moet dus goed over nagedacht worden. Een verlichtingsplan is hierbij een optie. Hou rekening dat de keuken en badkamer veel licht vereisen. Een woonkamer heeft dan meer nood aan bijvoorbeeld spots die kunnen gedimd worden. Een slaapkamer heeft naast zachte basisverlichting ook nood aan leeslampjes. Indirect licht is voor woon- en slaapkamer ook zeker een mogelijkheid. Voor de kamer van de jongsten onder ons moeten we hier zeker opletten dat o.a. bureaulampen en stalampen stevig gemaakt zijn van kindvriendelijk materiaal (vb. geen scherpe randen, geen giftig materiaal, geen lampen die heel warm worden,…).


• Stopcontacten: hier werken we onder het motto ‘stopcontacten heb je nooit teveel’! Maak op voorhand voor jezelf zeker een overzicht van alle stopcontacten die je echt nodig hebt.In de keuken mag je een beetje ‘overdrijven’. Veel stopcontacten aan het werkvlak, eventueel met een uitschuifbare contactdoos in het kookeiland, zijn geen overbodige luxe. In de woonkamer, in de omgeving van de eettafel, moet er ook zeker een stopcontact zijn. Denk maar aan fondue… In de slaapkamer voorzie je best stopcontacten naast het bed. Let op dat deze zeker niet achter het bed geplaatst zijn! Vergeet zeker ook de stopcontacten in de wasplaats, garage en tuin niet. Zelfs al ben je nog niet zo ver in de verbouwing, plaats dan wachtleidingen. Zo kom je achteraf niet voor nare verrassingen te staan. Waar nog op te letten? Hou rekening met jouw wensen in de toekomst. Wil je een audiosysteem in de verre toekomst of waar plaats je de kerstboom in de nabije toekomst?Link een stopcontact aan een schakelaar, zo kan je vb. de lichtjes van de kerstboom doven met één druk op de knop. Vergeet ook datapunten voor internet en televisie niet.


• Vloeren: vloeren zijn heel verschillend per kamer. Eerst moet je je bedenken, wat wil je zelf? Daarna moet je nadenken over waarvoor de kamer juist zal dienen. Zal er veel over gelopen worden? Wordt er veel water gebruikt? Zo zal een parketvloer bijvoorbeeld absoluut uitgesloten zijn in een badkamer door de hoge vochtigheid in die ruimte. Heb je kinderen, huisdieren, ...? Dit zijn allemaal factoren die meespelen. Voor kinderen, die regelmatig het eten in het rond gooien, zal tapijt niet aan te raden zijn. Met dieren, neem je best een krasvrij oppervlak. Bespaar in elk geval nooit op vloeren en denk goed na over jouw keuze. Vloeren maken nu eenmaal een groot deel van de ruimte uit en die verander je niet zomaar eens tussendoor…


• Raambekleding: heb je grote ramen met veel inkijk? Bedenk dan hoeveel privacy je wilt. Daarnaast moet je je ook afvragen of je de ruimte volledig wilt verduisteren? Bij kleinere ruimtes is het vaak beter om voor lichtdoorlatende rolgordijnen te kiezen. Heb je een mooi uitzicht? Hang dan zeker geen donkere gordijnen, kies hier misschien voor zonnewering die je kan naar beneden doen wanneer nodig. Kies bij voorkeur voor effen kleuren, zodat gesloten gordijnen geen drukke indruk geven of de ruimte gaan verkleinen.

Dit is al een mooi overzichtje van enkele zaken waar je zeker moet op letten bij het inrichten van jouw droomwoning.

Blijf zeker onze blog volgen, want de komende weken geven we tips per kamer!

Veel plezier met het creëren van jouw perfect interieur!

IS EEN HERZIENING VAN DE GRONDLASTEN REALISTISCH OP KORTE TERMIJN?

Verhuurders en kopers, laat jullie niet op stang jagen door de media!

De media hebben een steeds grotere invloed op onze gedragingen. Nu vele politici spreken over een nieuw soort “grondlasten”, wordt er gedacht dat dit morgen al een feit zal zijn. Niets is minder waar. De overheid zoekt gewoon, na 40 jaar stilstand, naar een aangepaste vorm van de belasting op onroerend goed. Of de toepassing er snel komt, is zeer twijfelachtig. Er is nog wel wat werk om de nieuwe regeltjes neer te pennen eer we zover zijn.

Hoe werkt het nu?

Elke eigenaar van een woning betaalt vandaag een belasting berekend op het Kadastraal Inkomen. In theorie zou het bedrag van die belasting moeten overeenstemmen met een normale netto huurwaarde (na aftrek van verschillende kosten) van die woning.

Voorbeeld: je verhuurt een oudere gerenoveerde woning voor 600 euro per maand. Die woning heeft een niet geïndexeerd KI van 380 euro en een geïndexeerd KI van 567 euro. Om de belasting te bepalen wordt die 567 euro met 40% vermeerderd tot 793,80 euro. Dit wordt bij de inkomsten van de personenbelasting gevoegd.
Daarop betaalt een modale Vlaming 45 tot 50% belasting, of 357.21 euro of 346,40 euro.
Vergeleken met de huuropbrengsten (600 euro x 12 mnd.) van 7.200 euro op jaarbasis, bedragen deze grondlasten slechts een kleine 5% (357,21 / 7200) van die huurinkomsten. De twaalfde maand moet dan ook nog wel nog gebruikt worden voor kleine onderhoudswerken of moderniseringen.  Ook met de verplichte dakisolatie tegen 2020 moet er nog rekening gehouden worden.

Een goed idee?

De huidige huurmarkt zit al in nauwe schoentjes, een verhoging van lasten zal die marktsituatie allesbehalve positief beïnvloeden. Toch zullen de grondlasten op termijn hervormd worden, maar er zal nog heel wat water richting Noordzee vloeien vooraleer dit in voege zal zijn.

De huurindex

U hoorde ongetwijfeld de discussie in de media over de huurindexering. Maar waar gaat het nu eigenlijk over?

Sommigen roepen op om de huurindexering gedurende 2 jaar te onderbreken omdat de regering de loonindexering ook zal blokkeren voor diezelfde periode.

Elk jaar op de verjaardag van het huurcontract heeft de verhuurder de mogelijkheid om de prijs te verhogen volgens de door het Ministerie van Economie opgestelde tabellen van de consumptieprijsindex. In de praktijk is het Optimmo die de verhuurder verwittigt dat de huurprijs mag verhoogd worden. Daar zijn heel weinig praktische problemen mee.

De indexatiewaardes zijn door iedereen gemakkelijk te raadplegen of op te vragen bij Optimmo

Voorbeeld: voor een huurcontract aangegaan op 01/01/2010 aan een huurprijs van € 500,- betaalde de huurder vorig jaar vanaf januari € 546,46 en betaalt die huurder nu € 546,37. Dat is zelfs ietsje minder dan vorig jaar. In een ander voorbeeld zou het 0.2% meer zijn.

Het heeft dus maar weinig zin om de huurindexering te schrappen als die toch maar een beperkte impact heeft dit en het volgend jaar…

De verplichting voor de verhuurder om een Energieprestatiecertificaat aan te vragen is daarentegen een betere actie (kostprijs van 140 tot 200 euro per certificaat). De laatste jaren is er door de meeste verhuurders ook goed geïnvesteerd om hun huurwoningen te verbeteren, zeker qua isolatie en energieverbruik. Tegen 2020 is ook de dakisolatie gewoon verplicht in elke huureigendom. Dit is een betere maatregel waar “de huurder” meer voordeel uit haalt.

Jan De Potter

Ik ben Jan De Potter, geboren in de koude winter van 1962 en opgegroeid in een landbouwersfamilie te Wakken, deelgemeente van Dentergem (West-Vlaanderen).

De traditie van elke dag te werken op het hof, in de natuur dus, vormt een mens voor de rest van zijn leven. Daarmee ken je meteen al een van mijn belangrijkste eigenschappen: de liefde voor dieren en de natuur. Als je enerzijds mensen bezig ziet en anderzijds de sociale gedragingen van het kuddedier in de weide waarneemt, herken je meelopers, achterkomers, dwarsliggers, trekkers, voorlopers ...

De natuur is voor mij een belangrijk referentiekader.

Op de lagere school te Wakken ben ik  heel moeizaam gestart. Het duurde tot het derde leerjaar, bij juf Bernadette Vanden Abeele, tot ik bij de middelmaat geraakte. Van een echte student was er die 6 jaar op de lagere school in Wakken zeker geen sprake. Maar de gebeurtenissen na de schooluren, op het hof, waren veel belangrijker dan de boekentas. Meester Michiel Haerinck heeft me later wel de nodige bevestiging gegeven en me leren geloven dat ik beter kon dan mijn matige schoolresultaten lieten vermoeden.

Sport is belangrijk. Op het Don Bosco-college te Kortrijk hebben we heel rijke levenslessen meegekregen van leerkrachten en opvoeders, priesters. De keuze voor internaat werd gemaakt door onze ouders, niet dat we daar een probleem mee hadden. De gezelligheid van het kleine college met een heel vrij en open internaat heeft me deugd gedaan. Opnieuw met een moeizame start in de studies en het besef als er niet echt voor gewerkt zou worden, ik nooit aan de middelmaat zou geraken. De paters Salesianen hebben ons goed begeleid. Opnieuw was er één iemand die het beste in mij naar boven haalde, pater Emiel Deboe. Hij was ook boerenzoon en ik had een streepje voor als ik over het hof en de beesten kon klappen met hem. Even had ik het toch moeilijk met hem, toen hij me bijna “verplichtte” om minstens vier keer per week te trainen voor atletiek. Hij beweerde, na een kleine test op woensdagnamiddag, dat ik talent had. Het heeft bijna een jaar geduurd voor ik hem enigszins kon volgen. Ondertussen had ik wel al wat getraind… Nog twee jaar later werd ik provinciaal kampioen en won ik alle veldlopen waar ik met school aan deelnam. Ik had gerust nog een jaar langer kunnen blijven op die school in Kortrijk, met elke dag verplicht een uur sport naar keuze.